В Германии стало невыгодно сдавать жилье

В Германии несет убытки каждый восьмой собственник недвижимости, самостоятельно сдающий свою квартиру в аренду. К таким выводам пришла ассоциация арендодателей Haus & Grund, анализируя результаты опроса, проведенного среди владельцев квартир в этом году. Речь идет не о владельцах десятков или сотен квартир и компаниях, а о физических лицах, которые сдают от одной до пяти жилых единиц — чаще всего самостоятельно, без помощи агентств.

Почему стало невыгодно?

Причины убытков – налоговое бремя, коммунальные расходы и контроль рынка со стороны государства. Долгое время сдача жилья в аренду в Германии считалась надежным источником дохода и частью пенсионного обеспечения. Однако последние данные показывают, что для многих частных арендодателей это перестает приносить выгоду, а скорее служит лишь средством сохранения капитала. Две трети респондентов получают менее 30.000 евро годового дохода от аренды — до вычета налогов и текущих расходов.

Зарабатывают меньше половины собственников

В Haus & Grund сообщают, что затраты на содержание дома или квартиры в порядке даже превышают доходы, чаще всего речь в этих случаях идет о старых контрактах, по которым владелец квартиры не имеет права повышать квартплату. В некоторых случаях старый договор об аренде позволяет текущему квартиросъемщику даже пересдавать квартиру за более высокую оплату и при этом не делиться доходом с собственником — это называется договор субаренды. По данным Haus & Grund, почти 32% частных арендодателей заявили, что доходы лишь покрывают текущие расходы. Лишь менее половины собственников получают реальную прибыль. Более 60% арендодателей годами не повышают арендную плату, либо делают это незначительно раз в три-пять лет в соответствии с государственными ограничениями. Многим из них приходится за свой счет проводить энергетическую модернизацию и санацию.

Решение проблемы

Ассоциация Haus & Grund насчитывает почти миллион частных собственников. Её президент Кай Варнеке призвал немецкое правительство на законодательном уровне установить разные правила для частных арендодателей и крупных компаний. В противном случае неизбежен уход с рынка частных собственников и инвестиционный коллапс в и без того напряженном секторе аренды.