В Германии снизились цены на покупку квартир и домов

В первые месяцы 2024 года цены на покупку домов и квартир в Германии снова упали — чуть менее чем на 6% за год. Это касается как городов, так и сельской местности, сообщает Süddeutsche Zeitung со ссылкой на данные Федерального статистического управления.

С января по март жилая недвижимость по всей стране стоила в среднем на 5,7% дешевле, чем за тот же период 2023 года. А по сравнению с концом 2023 года квартиры и дома подешевели в среднем на 1,1%. Это означает, что цены продолжают снижаться, хотя и медленнее, чем в прошлом году, когда было зафиксировано рекордное падение на 8,4%.

Наибольшее снижение цен наблюдалось в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе. Отдельно стоящие и двухквартирные дома подешевели на 9,5% по сравнению с тем же кварталом 2023 года, а кондоминиумы — на 4,6%. В малонаселенных сельских районах покупатели платили в среднем на 6,7% меньше за отдельно стоящие и двухквартирные дома и на 2,4% меньше за кондоминиумы, чем в первом квартале 2023 года.

Тенденции на рынке недвижимости

С середины 2022 года — пика многолетнего бума — на рынке недвижимости наметилась тенденция к снижению. Основная причина — резкий рост процентных ставок, который привел к удорожанию кредитов. Многие люди больше не могут позволить себе собственное жилье, а инвестиции перестали быть выгодными для крупных инвесторов. Эксперты ожидают, что падение цен на недвижимость скоро закончится, но не факт, что они снова вырастут.

В то же время спрос на жилье остается высоким, особенно в городах, а новое строительство находится на спаде — из-за роста процентных ставок и удорожания строительства. В результате количество разрешений на строительство новых домов и перепланировку квартир в апреле также оказалось значительно ниже уровня того же месяца прошлого года — примерно на 17%. Представители строительной отрасли призывают к увеличению государственной поддержки в связи с нехваткой жилья, особенно в пригородах.