Стоимость аренды в Берлине выросла на 12,5%

В Берлине продолжается рост арендной платы, при этом строительство сократилось. Новоиспеченные берлинцы вытесняют «старых берлинцев» из центральных районов города.

Недостаток жилья привел к тому, что в 2024 году средняя арендная ставка увеличилась на 1,75 евро за квадратный метр, достигнув 15,74 евро. Это на 12,5% больше, чем годом ранее, говорится в отчете Investitionsbank Berlin (IBB).

За последние два года стоимость аренды выросла на 4,20 евро за квадратный метр, тогда как с 2015 по 2022 год этот показатель увеличился на 3,04 евро.

Арендные ставки особенно высокие в центре города. В объявлениях чаще всего указывалась стоимость от 20 евро за квадратный метр, что более чем в два раза превышает официальную среднюю ставку в 7,21 евро. По сравнению с другими крупными городами Германии это самая высокая разница — 118%. Кроме этого, согласно данным IBB, внутри города сложилась устойчивая тенденция: новые жители селятся в центре, а «старые берлинцы» переезжают в отдаленные районы.

Сенатор по градостроительству Кристиан Геблер назвал сложившуюся ситуацию «разделенным рынком жилья». По его словам, «с одной стороны находятся те, у кого уже есть квартира, с другой — те, кто ее ищет. И последние вынуждены платить в два раза больше за жилье». Он подчеркнул, что изменить ситуацию можно только за счет новых политических мер и активного строительства.

Берлин не выполняет план по строительству жилья

Власти города уже несколько лет не справляются с намеченными целями по строительству. При заявленном плане в 20 000 новых квартир в год в 2023 году было сдано только 15 965. Количество выданных разрешений на строительство также сократилось — с 16 968 до 15 902, что стало самым низким показателем за последние десять лет. Основные причины — высокие процентные ставки и рост стоимости строительства.

Помимо нехватки жилья, его распределение также не всегда соответствует потребностям горожан. По данным IBB, более половины семей с двумя детьми проживают в слишком маленьких квартирах, где сложно разграничить зоны для сна и отдыха. В то же время некоторые квартиры остаются слишком большими для своих жителей, что делает их содержание финансово обременительным.