Немецкие власти хотят ужесточить правила аренды жилья

Сдавать меблированные квартиры и оформлять краткосрочные договоры аренды в будущем может стать сложнее. Министерство юстиции разработало законопроект с более строгими правилами, однако столкнулось с критикой буквально со всех сторон.

Федеральный министр юстиции Штефани Хубиг (СДПГ) хочет реформировать закон об аренде жилья. Сообщается, что в воскресенье черновик законопроекта был направлен в профильные ассоциации для получения отзывов.

Что планируется изменить

▪️Меблированные квартиры. По планам министра юстиции, арендодатели в регионах с напряженным рынком жилья должны будут сами, без запроса, заранее раскрывать, какую надбавку они берут за меблировку — еще до заключения договора аренды. Если этого не сделать, арендатор, как предполагается, будет обязан платить только ту сумму, которая которая допустима для пустой квартиры.

Надбавка должна быть «разумной» и ориентироваться на стоимость покупки мебели и степень ее износа. Для полностью меблированных квартир министерство предлагает фиксированную надбавку — 5% от «холодной» аренды (Nettokaltmiete).

▪️Краткосрочные договоры и «тормоз аренды». Договоры аренды с ограниченным сроком могут быть освобождены от регулирования арендной платы только в том случае, если они заключены максимум на шесть месяцев. Дополнительно условием для срочного договора должен стать особый повод со стороны арендатора, например, профессиональные обстоятельства.

▪️Индексированная арендная плата. Еще одно предложение касается так называемой индексированной арендной платы, которая сейчас привязана к уровню инфляции. В периоды сильного роста цен, согласно проекту, цену на аренду можно будет повышать максимум на 3,5%.

Критика законопроекта

Левая партия, «Зеленые» и ассоциация арендаторов в целом поддержали ограничение роста индексированной арендной платы, ужесточение правил по краткосрочной аренде и меблированному жилью. Однако они назвали эти меры запоздалыми и недостаточными. «Зеленые» требуют также ввести санкции для арендодателей, которые вводят арендаторов в заблуждение. Левые выступают за ограничения арендной платы на уровне федерации, сообщает Deutschlandfunk.

Критика в сторону министра юстиции исходит также от коалиционного партнера (ХДС/ХСС) и ассоциации собственников недвижимости Haus und Grund. Ассоциация заявила о чрезмерном регулировании рынка аренды, которое до сих пор не улучшило ситуацию в крупных городах. В ХДС/ХСС указали на необходимость скорректировать два пункта: жесткую границу в шесть месяцев для краткосрочных договоров и планируемый «потолок» для индексированной аренды. Консерваторы считают, что это сделает правила менее предсказуемыми и отпугнет инвесторов.