Меньше розеток и ниже потолки: в Германии хотят удешевить новостройки

Правительство Германии предлагает строить жильё проще и дешевле — без «ненужных излишеств». В понедельник министры строительства и юстиции Верена Хуберц и Штефани Хубиг (обе — SPD) представили законопроект, который позволит застройщикам отказаться от некоторых привычных стандартов.

«Ненужные излишества» и новый тип зданий

По словам Хуберц, застройщики, строительные фирмы и покупатели получат возможность отказаться от «ненужных излишеств». Законопроект предполагает, что в новых домах можно будет устанавливать меньше розеток, делать потолки ниже, не отапливать лестничные клетки или отказаться от полотенцесушителей в ванных. В частных домах также можно будет снизить требования к звукоизоляции. При этом нормы пожарной безопасности, прочности зданий и другие обязательные требования останутся без изменений. Новый подход получил название «тип зданий E» (Gebäudetyp E) — буква E от слова «простой», einfach. Его главная идея — дать заказчикам и строителям больше свободы действий. Сейчас отступление от общепринятых строительных стандартов может обернуться претензиями и судебными спорами. Новый закон должен снизить такие риски, если стороны заранее договорились об упрощении стандартов. По оценке министерств, это позволит сократить затраты на возведение здания на 10–15%.

Критика

Инициатива министров от SPD уже подверглась критике. Представители арендаторов и потребителей опасаются, что застройщики будут экономить на строительстве, но покупатели и жильцы не почувствуют разницы в цене. «Зелёные» считают, что закон не решает главных проблем дорогого жилья — к ним они относят спекуляции землёй. А в CDU предлагают пойти дальше и сделать упрощённые стандарты нормой по умолчанию. Новый законопроект — часть усилий правительства Германии увеличить темпы строительства жилья. За первые восемь месяцев 2026 года власти выдали разрешения на строительство 169 400 квартир — на 12% больше, чем годом ранее. Однако высокие цены на материалы, энергию и кредиты по-прежнему тормозят отрасль.