Если вы живете в Берлине и платите высокую аренду — почти наверняка арендодатель требует этого незаконно 

Только 6% арендаторов в Берлине платят по ценам, которые соответствуют нормам. То есть подавляющее большинство арендаторов платят сумму, которая значительно превышает допустимый уровень — это показала работа проверочной комиссии, результаты которой опубликовало издание Tagesspiegel.

В Берлине новая профильная комиссия с апреля по декабрь 2025 года провела проверку договоров аренды. Из 339 изученных договоров только 6% соответствовали индексу арендной платы в Берлине (Berliner Mietspiegel). Это означает, что большая часть проверенных договоров (320 из 339) имела завышенные арендные ставки.

В 16 случаях из проверенных договоров ставка была завышена на 10-20% и более-менее подходила под условия применения «арендного тормоза», который позволяет увеличивать ставку на 10% выше рыночной цены. В 82 случаях превышение было на 20-50% — это можно квалифицировать как административное правонарушение, которое грозит штрафами или санкциями для арендодателей. Около двух третей проверенных договоров, или 222 из 339, имели ставки, превышающие допустимый уровень на 50%, что по закону расценивается как «арендный спекулятивный рост» или «Мietwucher». Такие случаи могут повлечь за собой уголовные наказания и крупные штрафы.

Проблемы с высокой арендной платой в Берлине пока никак не удается решить. Особенно часто поступают жалобы из округов Фридрихсхайн-Кройцберг, Митте и Панков. Власти пытаются ускорить процессы наказания арендодателей, но им не хватает сотрудников — в том числе поэтому ситуация вышла из-под контроля.

Франкфурт в этом плане добился куда большего успеха, в 2026 году планируют усилить персонал для проверок и в столице. Эксперты считают, что для улучшения ситуации на рынке жилья, необходимо устранить разрыв между арендными ценами для новых и старых контрактов.